Investissement immobilier : en direct ou via une SCPI?

Envie d’investir dans l'immobilier ? Découvrez les nuances fondamentales entre l’investissement en direct dans un bien et l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui répondent à des objectifs différents.

La quête du bien

L’acquisition d’un bien en direct, c’est-à-dire l’achat immobilier traditionnel d’un appartement ou une maison à vocation locative, impose des étapes chronophages et techniques. Et nécessite une expertise et une connaissance du marché local qui ne sont pas innées… La première de ces étapes est la recherche du bien, avec bien souvent la peur de se tromper.

L’investissement en SCPI pour sa part est beaucoup plus rassurant sur ce point. Puisque c’est une équipe de gestion professionnelle des actifs immobiliers qui cible les meilleures opportunités du marché.

Immobilisation du capital

Une autre différence fondamentale est la quantité de capital immobilisé pour l’achat d’un bien. Le prix médian d’un appartement en France est de 3 176 €/m² (source notaires). 200 000 euros est donc bien souvent le palier minimal pour accéder à un bien.

L’investissement en SCPI se fait, quant à lui, en acquérant des parts, dont la valeur définit le « ticket d’entrée », à partir de quelques centaines d’euros seulement.

Contraintes de gestion de bien

Rendez-vous chez le notaire, suivi des travaux, encaissement des loyers, rédactions des quittances et des baux, recherche des locataires, tout ce qui incombe au propriétaire d’un bien locatif est chronophage, rébarbatif et source de tracas.

Autant de soucis inexistants avec la SCPI, dont la gestion quotidienne des biens immobiliers en portefeuille est prise en charge par une équipe dédiée, dont c’est le métier.

Quid des frais…

L’achat d’un bien en direct est soumis à des frais conséquents, dont l’amortissement demande du temps. C’est le cas des « frais de notaire » (émoluments et taxes) auxquels s’ajoutent l’impôt foncier annuel et la progression mécanique de l’impôt sur le revenu du propriétaire.

La SCPI, et donc ses associés en fonction de leurs nombres de parts, reversent une commission à la société de gestion d’actifs. Ces frais de gestion constituent sa rémunération, avec les frais de souscription.

… Et des revenus ?

L’investisseur « en direct » dans un bien locatif perçoit des loyers d’un seul locataire, mensuellement, dans le cadre d’un bail liant en droit le propriétaire et le locataire occupant.

Dans le cadre d’une SCPI, une part des loyers d’une multitude de locataires est reversée mensuellement, sous forme de dividendes, aux épargnants. Ce qui permet d’ailleurs d’élargir la comparaison par le prisme de la diversification : avoir un seul locataire concentre les risques, alors qu’en SCPI, ces derniers sont dilués par nature, dans un portefeuille locatif large. Sans parler de la diversification géographique, sectorielle, typologique et temporelle…

Jusqu’à 5000 euros reversés avec la SCPI CORUM USA

En souscrivant d’ici à la fin de l’année à des parts de SCPI CORUM USA, vous bénéficiez automatiquement d’un bonus de 3 %* reversé sur votre placement ​pour tout investissement en épargne immobilière​. Ce bonus de 3 %* vient en renfort de votre investissement​. La mécanique est simple : vous investissez par exemple 20 000€ en épargne immobilière via une SCPI CORUM, et 600€ vous sont automatiquement reversés sur votre placement​, sous forme de parts. Et ce dans un plafond de 5000€​. De quoi finir l'année en grand ! ​

Notez bien cependant que ce coup de pouce de 3 % reversé sur votre investissement est valable jusqu’en fin d’année, c’est le moment de souscrire !

Souscrire

À noter que la souscription de parts d’une SCPI, à l’instar de la SCPI CORUM USA, est possible en direct, en Assurance-Vie ou en contrat de capitalisation. L’équipe commerciale de CORUM L’Épargne, qui distribue les SCPI gérées par CORUM AM, sera votre seul interlocuteur tout au long de la vie de votre investissement.

*Avant frais de souscription. Bonus de 3% versé en parts de SCPI. Valable jusqu'au 31/12/2025. Voir le règlement.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. 

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. La SCPI CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu en partenariat avec CORUM L'Epargne.