Le dispositif Censi-Bouvard : toujours d’actualité en 2022 !

Le Censi-Bouvard devait prendre fin le 31 décembre 2021… Ce dispositif a toutefois été prolongé encore une fois − jusqu’au 31 décembre 2022. Une bonne nouvelle pour tous les particuliers qui souhaitent investir dans une résidence étudiante ou une résidence seniors. Pour cause, à la clé de cet investissement : une belle réduction d’impôt sans aucune contrainte d’emplacement géographique. Le tout associé aux avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Mais en pratique, les conditions de ce dispositif sont-elles les mêmes en 2022 ? Faisons le point !

Se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux c’est encore possible en 2022 ! Comment ? Grâce à la prolongation du dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier permet aux particuliers qui décident d’investir dans un appartement meublé, situé dans une résidence de services, de bénéficier d’une réduction d’impôt. Si tous les ménages français peuvent logiquement en profiter jusqu’au 31 décembre 2022, trois conditions principales sont cependant à respecter :

• Les LMP (Loueurs Meublés Professionnels) ne peuvent prétendre au Censi-Bouvard.
• Le bien meublé acquis doit être neuf et confié à un gestionnaire de résidence.
• Le bien doit être mis en location sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pendant au moins neuf ans. Un statut qui plafonne les revenus tirés de la location à 23 000 € par an et 50% des revenus globaux du ménage.

À l’inverse, côté localisation et loyer : aucune contrainte ! Le bien meublé acheté peut se situer dans n’importe quelle zone géographique. Le loyer est libre et les locataires ne sont soumis à aucun plafonnement de ressources.

En 2022, une réduction d’impôt toujours aussi intéressante pour les investisseurs

En 2022, la réduction d’impôt est identique à celle de 2021. Pour un investissement dans une résidence gérée, vous pouvez donc profiter d’une réduction d’impôt de 11% du montant de votre acquisition, dans la limite de 300 000 euros hors taxe d’investissement par an. Traduction ? Pour un bien de 300 000 € HT, votre réduction d’impôt sera de 33 000 €. Une somme étalée sur neuf ans − à raison de 3 666 € déduits chaque année de vos impôts.

Bon à savoir : si une année le montant de votre réduction dépasse le montant de vos impôts, il vous est possible de reporter le solde de votre réduction d’impôt à l’année suivante. Un report que vous pouvez prolonger pendant une période maximum de six ans (si le logement est toujours en location à ce moment-là).

Réside Études

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TVA : 20% peuvent être récupérés sur le prix d’achat sous conditions

En 2022 comme en 2021, le Censi-Bouvard vous permet de bénéficier des avantages du statut LMNP. En ce sens, vous allez pouvoir récupérer les 20% de TVA du prix d’achat de votre bien meublé neuf. Un avantage fiscal supplémentaire qui vous fait faire une économie totale de 31% sur le prix de votre investissement !

Bien sûr, certaines conditions encadrent cet avantage. Pour en bénéficier, voici donc la marche à suivre :

• Contacter votre Centre des Impôts dans les trois à six mois suivant la mise en exploitation de la résidence dans laquelle se trouve votre bien.
• Opter pour un logement meublé dans une résidence qui propose au moins trois services (réception, entretien, petit-déjeuner et/ou fourniture de linge de maison).
• Conserver votre logement pendant au moins 20 ans. En cas de revente précoce, vous serez contraint de rembourser (au prorata du nombre d’années restantes) la TVA que vous avez récupérée.

Les avantages fiscaux parlent d’eux-mêmes : la prolongation du Censi-Bouvard en 2022 est une aubaine pour les particuliers qui souhaitent investir. Toutefois, vous vous en êtes rendu compte, les conditions pour pouvoir récupérer une partie du prix de votre investissement (31%) sont nombreuses. Dès lors, pour offrir des fondations solides à votre projet d’investissement − qu’il vous faudra mener obligatoirement avant le 31 décembre 2022 − vous pouvez faire appel à Réside Études. Un groupe qui, depuis plus de 30 ans, est devenu la référence dans le domaine des résidences gérées.

Contenu réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n'a participé à la rédaction de ce contenu.