Immobilier : avantages et inconvénients du dispositif Duflot

En vigueur depuis le 1er janvier, le dispositif Duflot incite à acheter des logements neufs grâce à une réduction d’impôts. En contrepartie, les prix à la location sont plafonnés et les critères d’attribution remaniés pour favoriser les classes moyennes et modestes.

Oubliez la loi Scellier, voici le dispositif Duflot. C’est l’un des changements de ce début 2013 : depuis le 1er janvier, le dispositif Duflot offre une réduction d'impôts plus intéressante mais est plus contraignant pour le propriétaire bailleur qui achète du neuf.
Concrètement, si vous investissez dans un logement neuf, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% du prix d'achat (dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré) contre 13% auparavant. Mais en contrepartie, au moment de louer votre bien, les exigences seront plus élevées.

« Réduire ses impôts de 6 000 euros par an »

La réduction d’impôts est un argument de poids qui attire de nombreux investisseurs en ce moment, remarque Julien Loubiou, agent immobilier à Francheville près de Lyon. « Admettons qu’on effectue un investissement de 300 000 euros, on réduit ses impôts de 6 000 euros par an, donc l’appartement, on ne va le payer que 246 000 euros ». Mais au moment de louer votre bien, il faudra faire des concessions. Les loyers des logements construits seront plafonnés de manière plus importante et devront être inférieurs de 20% aux loyers du marché. « La contrepartie, c’est de louer cet appartement pendant 9 ans, on ne peut pas fixer le loyer qu’on veut », précise Julien Loubiou.

« Que le propriétaire puisse rembourser son prêt ! »

Autre contrepartie, les ressources des locataires devront être limitées, de façon à ce que les logements construits profitent aux classes les plus modestes et moyennes, même si le seuil est supérieur à celui permettant d'accéder à un logement social. Un barème qui ne réjouit pas Laurent Brossier, le directeur de l'Union des propriétaires immobiliers à Lyon : « Le problème, c’est toujours de louer à des locataires solvables, en mesure de payer le loyer pour que le propriétaire puisse rembourser son prêt. Ce n’est pas parce que le loyer est faible qu’on doit louer à quelqu’un qui n’a pas de revenus suffisants ».
Dernière intention du gouvernement : encourager les investisseurs à acheter des petites surfaces, qui seront les surfaces les plus rentables en termes de location d’après le barème.