Le taux immobilier moyen se rapproche toujours plus des 4%

Le taux immobilier moyen atteint 3,98% en septembre. Au troisième trimestre, il était de 3,77%.

Mois après mois, les taux immobiliers progressent et le taux moyen se rapproche des 4%. En septembre, il a atteint 3,98%. Dans le détail, sur 15 ans, il ressort à 3,81%, sur 20 ans à 4,04% et à 4,18% sur 25 ans, selon les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement CSA.

La place de l'immo : Le nouveau taux d'usure proche de 6% pour les prêts sur 20 ans et plus - 03/10

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Au 3e trimestre 2023, le taux moyen s’est établi à 3,77 %. "La remontée du taux moyen s’est poursuivie sans répit pendant l’été. La hausse est même presque deux fois plus forte qu’en 2022 : sur les 9 premiers mois, le taux moyen a progressé de + 163 points de base – pdb-, contre + 84 pdb", précise l'Observatoire.

Baisse de la capacité d'emprunt des ménages

Au troisième trimestre 2023, la durée moyenne des prêts accordés était de 249 mois. "Bien qu’élevée, la durée actuelle ne suffit plus à amortir ni la hausse des prix et des taux, ni le niveau d’apport personnel exigé sur les capacités d’emprunt des ménages", déplore l'Observatoire.

Et il poursuit: "La hausse des taux des crédits neutralise en effet l’avantage d’un allongement des durées pour la plupart des emprunteurs cherchant à alléger leur taux d’effort. Et l’augmentation des taux a réduit de 16,7 % la capacité d’emprunt des ménages en 2023. Par exemple, un ménage qui pouvait emprunter 100.000 euros à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 83.300 euros en septembre 2023".