La chute des ventes immobilières se poursuit encore cet été

Au rythme de baisse actuel, les notaires estiment que "le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750.000 à la sortie de l'été".

La chute des ventes dans l'ancien devrait se poursuivre cet été malgré la légère embellie sur le marché du crédit, selon une note de conjoncture publiée mardi 30 juillet par les Notaires de France.

Le nombre de transactions a atteint 793.000 en cumul sur les douze derniers mois à fin mai, soit une baisse de 22,6% depuis novembre 2023.

"Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau", rappellent les Notaires.

"Au rythme de baisse actuel, le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750.000 à la sortie de l'été", prévoient-ils, en soulignant que la rentrée de septembre sera une période "charnière pour l'activité du marché immobilier".

Après deux ans de chute, le marché semblait "approcher de son point d'atterrissage" après la bouffée d'oxygène donnée aux emprunteurs par la décision de la Banque centrale européenne de baisser ses taux directeurs en juin.

"Cet espoir, né du desserrement de la politique monétaire (...), pourrait être remis en cause par l'incertitude politique née de la récente dissolution de l'Assemblée nationale", relativisent les notaires.

Selon eux, les Français restent pourtant "disposés à retourner sur le marché immobilier dès lors que les taux le permettront et malgré l'expectative actuelle".

Vers une stabilisation des prix dans l'ancien?

La baisse des prix dans l'ancien, qui s'est poursuivie au premier trimestre (-5,2% sur un an), devrait en revanche se stabiliser. "Les prix diminuent de 5,5 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons. Cette baisse devrait s'atténuer les prochains mois pour s'établir à -4,8 % sur un an à fin août 2024", selon les Notaires.

Après une baisse notable à Paris (-7,9% sur un an au premier trimestre), le prix au mètre carré des appartements devrait peu évoluer dans les prochains mois, passant de 9.440 euros en avril à 9.450 euros en août.

La note fait également état de "premières baisses perceptibles" des prix médians dans les stations balnéaires à fin mars 2024, même si la situation est très disparate d'une ville à l'autre et d'un littoral à l'autre.

Parmi les baisses notables enregistrées dans le marché du collectif figurent les communes de Biarritz (-4,6%) et Les Sables-d'Olonne (-6,7%), et Saint-Pierre-d'Oléron (-12,9%) pour les maisons.